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2019年12月06日 20:06:05 来源:万博代理返点多少 编辑:分分快三

圖:業內指出,有需要置業人士可繼續行動,不必擔憂年尾買樓比較困難的問題 中通社  樓市智庫  中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁 陳永傑  2019年將盡,本港發展商將會在年底前加快推售新盤,以鎖定賣樓收益,相信不乏優惠條件促銷樓盤。有需要置業人士可繼續行動,不必擔憂年尾買樓比較困難的問題。  截至11月下旬初,本港一手新盤銷售約1200個,預計11月份一手成交量可錄約1300宗。現在經已踏入12月,樓市氣氛回升,料全月一手成交可達1500至1800宗,二手成交有機會錄得3000宗。  部分置業人士會變得觀望,擔心買樓時面對銀行今年按揭滿額,審批比較嚴格。筆者認為不必憂心,本港發展商大多數是上市公司,必須完成年結程序。由於近月本港發生社會事件及貿易戰反覆不定,不少發展商也曾放慢賣樓速度,但在臨近年底前有加速賣樓的必要,以求收復較早前失地。  假如年底前不積極賣樓,發展商業績倒退,惹來大小股東及基金股東不滿,觸發減持自己公司股份反為不妙,足以影響股價及削弱集資能力。所以,筆者所知不少發展商經已打算持續賣樓,務求鎖定今年賣樓收益穩定業績,不致造成盈利太大波動。  優惠力度勢必吸引  由於不少發展商都採取相似態度,本年底之前將會樓照賣。但因競爭不小,賣樓條件依然吸引,買家不必擔憂承辦按揭有阻礙。因為銀行亦已準備好明年按揭配額目標,今年趕不及可撥到明年初,按揭審批繼續正常,只要申請者財政條件及格應可迎刃而解。  再者,明年農曆新年在1月下旬,相距今年聖誕節不遠,樓市有可能淡靜廿多天,發展商及銀行亦希望在未來一個月內盡力多做生意,以填補空間。故此,在這段日子內發展商賣樓會表現積極,開出價錢及優惠應該具有吸引力。  目前全球經濟普遍欠理想,貿易戰遍及美國、亞洲、歐洲各地,部分國家經已實行負利率。筆者預期,世界主要國家息口都是向下走或者低位徘徊,欠缺反彈力度,是買樓人士的低息吸納時機,香港當然也是買樓城市之一。近月香港發生社會事件,事情總會成為過去,供樓年期長達二、三十年,期內有波折難免。假使沒有社會事件也可能發生其他事情,不會一帆風順到達終點。

发展商年底加快推盘

沙特阿拉伯国营石油公司沙特阿美(Saudi Aramco)公布股份定价,万人炸金花每股32里亚尔(约66.7港元),为招股范围区间的上限,集资额达到256亿美元(逾2000亿港元),超越2014年阿里巴巴在纽约上市时创下的250亿美元(1954亿港元),成为全球最大宗新股上市。沙特阿美市值就达到1.7万亿美元(132880亿港元),势成为全球最高市值公司。沙特阿美石油将于下周四在沙特阿拉伯证交所挂牌上市,以每股32里亚尔的价格开始交易。阿美石油表示,这次释出百分之1.5股权的首次公开招股,超额认购四点六五倍。不过,最后的释股规模和集资金额和沙特皇储小萨勒曼当初的二万亿美元(156324亿港元)目标,仍有一段距离。以招股定价上限32里亚尔计算,沙特阿美上市市值将达到1.7万亿美元,轻松超越苹果公司的1.2万亿美元(937900亿港元)、微软及阿里巴巴的1.1万亿美元(86万亿港元)市值,势成为全球市值最高的上市公司。 沙国2016年即宣布招股上市计画,但延至现在才推出,集资金额低于当初计画的1000亿美元(7800亿港元),释股规模也不到原先希望的百分之五股权。沙特阿美首次公开招股是沙国实际统治者萨勒曼希望挹注更多资金进入非石油产业,以作为将过度依赖石油的沙国经济转型的基础。但怀疑人士表示,今次招股集资金额几乎无法填补沙国一年的预算缺口。沙国某些富豪家族和个人据报必须投资认购,当中包括被誉为中东股神的阿勒瓦利德亲王(Al-waleed bin Talal)。阿勒瓦利德亲王在2017年反贪腐行动中,一度被拘留在利雅得的丽思卡尔顿酒店(Ritz-Carlton)。沙特阿美石油一向被视为沙国的经济和社会稳定的支柱,石油产量佔全球约一成。

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